18选7今日开奖结果:貴陽新店選址人流量測試方法——怎么才能做好貴陽人流量統計?人流量和客流量統計分析報告

2017-09-11

人流量采點原則

新疆彩票18选7 www.axsml.icu          華信維智通過對商圈的人口分布、消費水平、商業網點、周邊的交通人流等數據,對候選店址進行全方面評估,從而讓選址決策不再拍腦袋!

研究思路

1.圈定候選區域客戶群:只對長期在本區居住、生活的人群進行分析,保證數據代表性;

2.描繪區域客戶特征畫像:為洞察需求、識別有效人流做準備;

3.識別與對比區域有效人流:根據需求篩選有效人流,判斷潛在客戶量;

4.區域收入與成本預估:看平均消費額及有效人流量來預估收入;算地塊租金、歷史運營數據來預估成本;

5.對比分析最佳區域:綜合收入和成本,找出企業可獲利潤最大的區域。


俗話說人流即商流,人流即財富流。李嘉誠在介紹其經商的秘訣時曾說過:“第一是口岸,第二是口岸,第三還是口岸?!?/span>

人流量統計

人流統計包括地點、時間、方法幾個方面,是決定成功開店的重要指標。

?  地點:不同方向的顧客到達餐廳的最近路線。

?  時間:一周中選四個連續時段,要包含周末。

?  統計方法:根據路寬、時間,在所選的時間內,每小時采點人流量統計。


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1.正常情況,采點應在工作日平日(周一至周四)選1天,周五、周六及周日各1天,合計4天。至少應采點平日1天及周末1天,并應避免國定節日。

2.不得因為天氣因素而調整實測人流量;如遇特殊的天氣(如:臺風、暴雨),則應延后再測。

3.采點日應采集全日的營業時間,每個時段分別記錄。

4.統計的人流,應當是店址一側,經過門店主入口正前方的人流,包括經過的騎自行車及電動車等每輛計入1。經過的機動車(汽車、摩托車、公交車)不予計算,無消費力的兒童(國小以下)不予計算。道路對面人流是否計入,以下兩種情況則須計入:

1)在居民區、商業/居民區的商圈或是在小城市,店址正前方的道路寬度小于雙車道(道路寬度小于12米),且道路中間沒有障礙和隔斷,可自由穿行,則將道路對面人流的50%計入。也就是:總人流量=店址一側人流量+店址對面人流×50%。

2)如果店址正前方的步行街寬度小于20米,且步行街中間沒有任何障礙,則可將對面人流全數計入。如步行街寬度大于20米,或者馬路中間有障礙存在,則一律不得統計對面人流。

5.若店址所在商圈為旅游景點商圈,則需取得該旅游景點年客流量,以該客流量為人流量估算。

6.如果店址(A)附近有較大規模的市政建設,因此導致封路,變道或特定時間內的人車管制通行,而影響了正常人流量,則我們可參考以下變通方法統計人流量:

1)在距離店址不超過100米的范圍內,選擇平時人流量與店址相當的點測試人流量(如圖B點);若B點也有問題,可選擇C點。

2)如果上述地點均受市政建設影響,導致人流量驟減,則可以考慮找類似的商圈的對等店的方式來預估人流量。

3)如果以上幾點均因故不適用,方得考慮以A點的實測人流量為基礎,乘以X倍,來預估人流量。系數X是經過市場的反復判斷后認定的店址在市政建設前的大約人流量為現在實測人流量的倍數。


7.如果店址位于正在施工一棟樓房(或一片區域)中,因此而影響了正常人流量,則可以參考以下變通方法來測人流量:

1)可以考慮避開店址,而在其旁邊正常營業的街(路)來測人流(如圖之A點)。

2)可以考慮在附近不遠處的馬路上測人流量(如圖之B,C處,但應優先選擇距離新址最近的馬路(盡量不超過100米)。

3)如果A,B,C處均因故無法測試,可以在店址的對街處(如圖之D處)來測人流量。

4)同時,也可尋找類似商圈的對等店以做平衡比較的取舍。

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8.店址位于轉角處的人流量測算方法:

1)分別在兩條街的A、B兩點統計人流量,所測人流為靠近店址一側的雙向人流,即A和B。

2)在C處統計在店址轉角處拐彎的人流,即沿箭頭1和2拐彎的人流。

3)扣除重復統計的人流,則公式為:總人流量=A + B – C,其中,C統計雙向拐彎人流,即:C=1+2。

4)因此,對于店址位于轉角處的情況,在測算人流量時,至少有3個人在3個點(A, B, C)上同時測算。



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